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去年Q3售屋土增税 历年次高

admin 快讯 2020-05-13 18 0
去年Q3售屋土增税 历年次高 第1张 近年Q3土增税税收平均每件税额

全台房市交易回温,加上2011~2016年间大幅调涨土地公告现值,以致出售房屋时所缴的土增税逐年提高,最新统计,2019年第三季平均每件一般用地交易增值税要缴18.2万元,达到历年单季次高;其中,台北因地价高,土地持分大的公寓产品较多,一般用地土增税更达每件38.7万元,高出全国平均值约20万元。

2011年至2016年间全国土地公告现值大幅调涨,平均每年调幅达9.6%,虽然2017年起调幅平缓,不过较早期持有、近年转售的不动产,特别是持有期间经过这段「飙涨期」的交易,要负担的土增税明显增加。

根据内政部不动产资讯平台统计显示,土增税缴税结构中,约有85%属于一般税率的一般用地,15%为优惠税率的自用住宅用地。2009年时,一般用地平均每件不动产交易要缴土增税额不到12万元,至去年第三季已达18.2万元,十年增加幅度超过五成;适用优惠税率的自用住宅用地,十年来也从每件平均约10万元,增加至12.6万元。

台北市每件交易的土增税额更有感增加,台北市2009年时平均每件一般用地交易的土增税额约20万元,2015、2016年间因房地合一税制转换而带动大量早期持有的不动产换手,每件平均税额冲高至50万元以上,去年第三季一般用地土增税也达38.7万元,即使申请自用住宅优惠税率的条件下,达28.9万元。

台北市一般用地土增税平均每件高出全国20万元,自用住宅用地也高出16万元,信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,台北市因为房地价格涨幅大,加上公寓产品多,土地持分也比一般电梯大楼高,若持有长达2、30年,出售时所要缴纳的土增税动辄上百万元,有些长期持有的老旧公寓,因出售时土增税额可观,屋主难免不舍,反而成为减缓老旧公寓交易释出意愿的主要原因。

曾敬德表示,利用自用住宅的优惠税率,或利用配偶尚未使用的一生一次优惠,都能够达到节税的效果。此外,长辈持有甚久的老宅,若子女最终以继承方式取得,可以省下一笔可观的土增税。

SEMI号召半导体厂捐医疗资源

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