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吴火狮起家厝 新光纤维大楼也赶送件

admin 财经 2020-04-27 23 0
吴火狮起家厝 新光纤维大楼也赶送件 第1张 新光集团发迹之地的新光纤维大楼屋龄已近40年,将加入危老重建的行列。图/蔡惠芳

危老重建条例将再延长5年,新光集团创办人吴火狮起家厝「新光纤维大楼」,也将提出参与申请。市场预期最新修订的危老重建条例,于延长的第1年核定,规模与时程容积奖励合计最高还是可以拿到10%,预期将形成房市「三多一空」。

新光金日前公告,将提出「新光纤维大楼」危老重建案。该大楼位于南京西路近迪化街,原址为新光集团创办人吴火狮于1945年台湾光复后,携手同乡友人在此创办新光商行,从事布疋、茶、糖、面粉等买卖,原址在1982年改建成这栋「新光纤维大楼」,为新光集团的发迹之地;如今,「新光纤维大楼」屋龄已近40年,将加入危老重建的行列。

宏大国际资产公司总经理陈益盛表示,最新修正的危老条例,5月10日起的未来5年,时程容积奖励将以「86421」自8%逐年递减至1%,2025年归零,并同时纳入基地规模容奖,二者合计最高还是可获得10%,预期今年危老重建将有机会大爆发。同时,房市也会引发「三多一空」效应。

陈益盛表示,「三多」意指对于老屋地主有利多、有希望,对于小型建商也有案源可以整合,对于银行来说更可以两头赚,其单一所有权人拥有的老行舍可申请危老、又可争取危老融资贷款案件,俨然在危老政策下将从「配角变主角」;至于「一空」,则是大建商不但没兴趣搞危老、还会面临附近危老案排挤到自己客源。

第一太平戴维斯市场研究部资深协理丁玟甄表示,危老条例修法后,时程奖励自今年5月10日起逐年递减至1%,由退场机制来看,第1年还有8%时程奖励,加上基地规模达60.5坪,合计将可得到10%奖励,与修法前无异,因此应可激励危老申请潮持续发烧。

丁玟甄表示,通常在房价上升阶段时,屋主对于房价的期待可能一日三变,不利于整合都更或危老,现在刚好适逢疫情影响,房市交易量减弱,价格较软,有利于整合重建。

丁玟甄表示,以「新光纤维大楼」来说,基地面积仅150.04坪,在不整合邻地的前题下,规模奖励仅有3.5%,不过因邻近迪化街,周边以住宅及零售较为活络,办公室承租以在地需求为主。

目前已有不少金融保险业积极老行舍的都更或整合,以新光来说就有新光南东大楼、新光产险大楼、新光纤维大楼3栋;国泰霖园集团则有国泰建设大楼、国泰环宇大楼、国泰世华银行大楼、国泰一号「中华大楼」都更进行中。

美车厂五月复工 工会:太仓促

UAW与通用、福特和克莱斯勒在3月成立汽车业新冠肺炎工作小组。图/路透 特斯拉、福斯、丰田、现代和飞雅特克莱斯勒等多家汽车大厂,准备5月初让因新冠肺炎疫情而关闭的美国厂房恢复生产,但全美汽车工人联合会认为在疫情可能扩散的忧虑下,5月初复工是过于仓促的决定。 克莱斯勒4月初宣布,计划从5月4日开始「逐步重新启动」美国厂与加拿大厂。其发言人上周五重申这复工计划不变。 德国福特、日本丰田和韩国现代等,全都表示计划在5月4日或前后恢复其美国厂的运作。这些外国车商的工人都不是UAW会员。 除此之外,福斯的田纳西州厂和现代的阿拉巴马州厂,会实施

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